La société TO BE CLEAN interviendra pour le nettoyage et le lavage du parking en sous-sol : SAMEDI 4 MAI (toute la journée) DIMANCHE 5 MAI (si nécessaire) Nous vous demandons de bien vouloir dégager les emplacements de parkings en :
- RETIRANT TOUS LES VEHICULES pendant l’intervention de l’entreprise. - ENLEVANT TOUS LES OBJETS entreposés sur vos places de parking. En cas de non observation de ces demandes, la société de nettoyage et les syndicats de copropriété ne pourront être tenus responsables si des dégradations venaient à être constatées. Pour rappel, il est totalement interdit d'entreposer tout objet sur ces emplacements de parking, conformément aux règles de sécurité et d’assurance. L'assemblée générale de l'ASL Carré Bourbon se tiendra dans les salons de l'hôtel Elysée Val d'Europe (7, cours du Danube 77700 Serris) : lundi 13 mai 2013 à 18.00 Les convocations aux différentes assemblées générales sont en cours d'acheminement, accompagnées d'un dossier constitué :
Pour rappel, tout copropriétaire ne pouvant assister à l’assemblée, peut envoyer son pouvoir aux membres du conseil syndical ou au président du conseil syndical. Participer, par sa présence ou par pouvoir de vote, c’est se mobiliser pour obtenir une efficacité totale, une bonne gestion de la copropriété et la pérennisation de son bien immobilier, que l'on soit occupant ou investisseur.
VINCI Gestion n'est plus le syndic de copropriété de la tranche 2. C'est SARIA Gestion SAS, basé dans le vieux bourg de Serris, qui a été sélectionné ce lundi 8 avril 2013 à l'occasion de l'assemblée générale des copropriétaires de la tranche 2.
Dès à présent, pour la tranche 2, veuillez ne plus rien verser à l'ancien syndic de copropriété VINCI Gestion, quelque soit la raison : tous les paiements devront être effectués à l'ordre de SARIA-GESTION (informations bancaires et modes de paiements à venir). Tous les paiements déjà effectués auprès de VINCI Gestion (derniers appels de fonds par exemple) seront transférés vers SARIA GESTION dans un délais de 1 mois. Pour information, Vinci Gestion ne s'était même pas déplacé à l'AG de la tranche 2 et c'est M. le président du conseil syndical T2 qui a, par défaut, assuré l'intérim de l'assemblée jusqu'à la résolution de vote de Saria Gestion. C'est à l'ouverture de l'assemblée générale de la tranche 1 (bât. B & C) qui s'est tenue vendredi 29 mars 2013 que les copropriétaires ont pris la décision de ne plus accorder leur confiance au syndic Vinci Gestion. D'ailleurs, les membres du conseil syndical ne souhaitaient plus continuer à participer à la gestion de la copropriété dans les conditions telles que celles vécues en 2012. L'analyse des éléments et faits, énoncés et dénoncés dans diverses communications, a amené le conseil syndical à devoir demander aux copropriétaires de les soutenir dans leur démarche, comme :
Après étude de chacune des propositions, le choix du conseil syndical s'est porté sur SARIA Gestion pour :
Voici une synthèse des coûts pour la tranche 1 (T1), tranche 2 (T2) et l'ASL : Frais Vinci Gestion : T1 (10 166 €) + T2 (9 328,80 €) + ASL (2 392 €) = 21 886,80 € Frais SARIA Gestion : T1 (6 972,68 €) + T2 (6 578 €) + ASL (1 794 €) = 15 344,68 € C'est avec cet amer constat que les copropriétaires de la tranche 1, rassemblant forces de vote et détermination, n'ont pas renouvelé le mandat de Vinci Gestion, désignant à l'unanimité des pouvoirs présents et représentés SARIA Gestion en remplacement. Lundi 8 avril se tiendra l'assemblée générale des copropriétaires de la tranche 2, pour lesquels la même question sera posée (reconduction ou non reconduction du mandat du syndic Vinci Gestion). Il est important de prendre en considération que si Vinci Gestion est maintenu dans ses fonctions pour la tranche 2, il y aura donc 2 syndics de copropriété (SARIA Gestion pour la tranche 1 et Vinci Gestion pour la tranche 2), rendant alors quasi impossible la négociation de contrats communs aux deux tranches pour les différentes prestations, faisant perdre toute réduction de coûts. Chacune des 2 tranches paiera les frais d'intervention techniques, d'entretien et de maintenance au prix fort (plutôt que de les aplanir sur les 2 tranches). Il est donc très important lors de cette assemblée que nous ayons, conformément au règlement de copropriété :
Pour rappel, tout copropriétaire ne pouvant assister à l’assemblée, peut envoyer son pouvoir aux membres du conseil syndical ou au président du conseil syndical. Participer, par sa présence ou par pouvoir de vote, c’est se mobiliser pour obtenir une efficacité totale, une bonne gestion de la copropriété et la pérennisation de son bien immobilier, que l'on soit occupant ou investisseur. VINCI Gestion n'est plus le syndic de copropriété de la tranche 1. C'est SARIA Gestion SAS, basé dans le vieux bourg de Serris, qui a été sélectionné ce vendredi 29 mars à l'occasion de l'assemblée générale des copropriétaires de la tranche 1. C'est à l'occasion de l'assemblée générale de la tranche 2 que sera reconduit ou non VINCI Gestion. Le cas échéant, c'est SARIA Gestion qui sera proposé en concurrence.
Dès à présent, pour la tranche 1, veuillez ne plus rien verser à l'ancien syndic de copropriété VINCI Gestion, quelque soit la raison : tous les paiements devront être effectués à l'ordre de SARIA-GESTION (informations bancaires et modes de paiements à venir). Tous les paiements déjà effectués auprès de VINCI Gestion (derniers appels de fonds par exemple) seront transférés vers SARIA GESTION dans un délais de 1 mois. Par ailleurs, les membres du conseil syndical de la tranche 1 ont achevé une première année difficile face aux différents intervenants extérieurs, essuyant les plâtres et usant de leur temps et de leurs moyens, notamment face à VINCI Gestion. Nos remerciements ne peuvent être que renouvelés à leur égard et encourageants pour le nouveau mandat qui leur a été confié. Les membres du conseil syndical de la tranche 2 ne sont pas en reste et ont encore un challenge à relever à l'occasion de la tenue de la prochaine AG du 8 avril 2013 pour le choix du Syndic de Copropriété. Merci aussi à eux pour les efforts et l'acharnement déployés face à des interlocuteurs parfois très difficiles ou très peu communicants. Pour faciliter l'accès à l'information, une rubrique regroupant l'ensemble des dossiers techniques existants et à venir a été créée (sous catégorie section "Informations") : Le dossier est tout à la fois consultable sur le site comme téléchargeable.
Voici la lettre d'information de la Présidente du Conseil Syndical (T1), détaillant l'ensemble du travail réalisé jusqu'à maintenant par les membres des Conseils Syndicaux de la résidence dans le but de faire valoir vos droits aussi bien sur les désordres de réceptions, les levées de réserves que sur le fonctionnement au quotidien de Carré Bourbon.
Veuillez s'il vous plaît prendre note que notre prestataire Vinci Gestion a encore reporté les dates pour les Assemblées Générales : L'Assemblée Générale de la tranche 2 est reportée au lundi 8 avril 2013 l'Assemblée Générale de l'ASL (Association Syndicale Libre) est simplement annulée. Vous trouverez ci-après un extrait du mail envoyé par la Présidente du Conseil Syndical (T1) au Syndic de Copropriété Vinci Gestion pour faire part du très fort mécontentement du Conseil Syndical et exiger de bien vouloir fixer définitivement une date : Madame, Monsieur, Vous comprendrez que dans de telles circonstances et ayant fait l'expérience d'une communication très difficile avec le Syndic de Copropriété Vinci Gestion pour cette première année et demi à Carré Bourbon, il devenait nécessaire de présenter en concurrence un nouveau cabinet de gestion de copropriété. La reconduction de Vinci Gestion ou, dans le cas contraire, le choix d'un cabinet concurrent (contrat présenté dans l'ordre du jour) est un élément très important devant être étudié à ces prochaines Assemblées Générales. Dans ces moments de déconvenues et d'agacements, les membres des Conseils Syndicaux (T1 & T2) remercient les résidents qui leur ont apporté soutien et force dans leur persévérance.
Le nettoyage du sous sol n'a pas été réalisé car le conseil syndical a fait appel à un avocat pour assigner le promoteur sur toutes les réserves non levées. Cela a été débattu en conseil syndical et devrait se faire prochainement.
De plus, compte-tenu des routes très souillées, il est préférable de patienter quelque peu pour lancer l'opération de nettoyage (de façon à ce que le sol nettoyé ne soit pas à nouveau souillé dans la même semaine par les poussières et boues ramenées par les voitures des résidents). Après l’assemblée générale, avec le syndic nouvellement nommé, nous vous informerons par affichage des conditions de réalisation de ce grand lavage : Il faudra sortir tous les véhicules, et surtout, il ne devra y avoir aucun dépôt (cartons, jouets etc ...) sur les places de parking... Le nettoyage des parkings fait partie du contrat d'entretien signé avec l'entreprise TO BE CLEAN depuis le 1er janvier 2013. Les convocations aux différentes assemblées générales sont en cours d'acheminement, accompagnées d'un dossier constitué :
La feuille de pouvoir (pour confier ses capacités de vote à une personne choisie) est fournie avec le dossier principal. |
Archives
Février 2024
Categories |